2023年中国房地产市场走到十字路口,2024年面临三大变革
进入2023年最后阶段,中国房地产市场正处在发展的关键节点。统计数据显示,今年以来房价走低,交易量萎缩,库存压力持续加大。这表明目前市场处于寒冬时期,全面复苏还需要一定时间。面对市场低迷,业内人士预测,2024年中国房地产市场在供给端、需求端和监管方面或将迎来重要变革,以此引导行业步入正轨。
一、供给端有望采取针对性调控
长期以来,房地产政策更注重需求端调控,而对供给端重视不足。当前库存积压问题凸显,继续扩大供给可能雪上加霜,因此有必要从供给端入手进行适度调节。
具体来看,有两方面值得关注:首先是土地供应策略。在库存压力大的地区,国家可能会减少土地供应量,以刺激市场交易活跃度。减少供给有助于消化积压,带动房价回升。其次是土地出让方式。国家可能会对土地出让提出更严格要求,如降低容积率、增加配套设施等,以提高新房源的吸引力。这能提升产品质量,更好满足消费者需求。
供给端的适当调控,将有利于引导资源配置,平衡市场供求关系,为房地产市场恢复创造条件。这显示出国家对市场运行的重视与决心。
二、需求端政策或将继续加码
尽管过去两年国家已大力推出需求端刺激政策,如降首付比例、降低商业贷款利率、放宽城镇职工公积金提取标准等,但需求端仍有提振空间。一方面,公积金政策可能进一步放宽,进一步提高家庭贷款额度,直接减轻购房压力。另一方面,国家可能会推出更多税收优惠政策,如暂免征收增值税、契税等,直接降低购房税费成本。这些举措能够有效提振市场消费需求,刺激更多家庭入市。
三、监管措施或将持续升级
过去发生的“烂尾楼”事件曾严重破坏购房者权益,因此监管层面仍需加强。第一是继续推行“现房销售”模式,购房者能够看到实体房源,而非盲目购买设计样板间,大幅降低烂尾风险。第二是可能会出台开发商资金监管新规,要求资金来源清晰、设立专用账户、常规资金对账等,防止资金被非法挪用。第三是加大银行监管责任,任何违规操作必须追究银行责任。
通过监管创新和法治建设,将更好维护购房者权益,保障市场平稳运行。这也将提升消费者信心,促进房地产市场恢复性增长。