在曲靖买房的风险评估需要考虑多个因素，包括市场环境、政策调整、开发商和物业服务质量、购房合同条款以及个人购房能力等。以下是对这些因素的简要评估：
- 市场环境：曲靖房地产市场与其他城市一样，存在一定的波动性。市场供需关系、政策调控等因素都会对房价产生影响。购房者需要关注市场动态，合理安排个人购房计划。
- 政策调整：政府对房地产市场的调控会直接影响房价。曲靖市政府也会根据当地市场情况调整相关政策，如限购、限贷等。购房者需要关注政策变化，确保符合购房条件。
- 开发商和物业服务质量：开发商的信誉和物业服务质量对购房者的决策也有一定影响。购房者需要了解开发商的背景、业绩和口碑，以及物业服务的项目和收费标准。
- 购房合同条款：购房合同是保障购房者权益的重要法律文件。购房者需要认真阅读合同条款，确保合同内容合法、公正、完整。
- 个人购房能力：购房者的经济实力和购房经验也会影响购房风险。购房者需要评估自己的财务状况，确保有足够的首付和贷款能力，同时积累足够的购房经验，避免陷入财务困境。
综上所述，曲靖买房存在一定的风险，但通过关注市场动态、政策调整、开发商和物业服务质量、认真阅读购房合同条款以及评估个人购房能力等措施，可以有效地降低购房风险。