中央对房地产的救市措施及其效果

中央在2022年11月开始实施了三项针对房地产的救市措施，包括信贷融资、债券融资和股权融资。然而，这些措施的收效似乎并不尽如人意。直到2023年8月25日，住建部、央行和金融监管总局才联合通知实施“认房不认贷”，这可以理解为面向买房人的救市措施的开始。该措施的核心是只要买房人名下没有房产，不管之前买过多少房子，以全款还是贷款购买，都可以享受首套房的待遇。这对于改善家庭住房的人来说是个好消息，他们可以先卖掉自己的房子，然后再购买房产，享受首套房的低首付和低利率。然而，在一些城市，特别是一线城市，仍然存在楼市限购的政策，这导致询盘人数并不多。为了刺激购房需求，有必要取消或放松限购政策，并降低首付比例和房贷利率。

救市三板斧的效果和市场大势

救市三板斧的实施初期取得了明显的效果，但持续时间有限。国家统计局在2023年12月15日表示，随着经济整体恢复和一系列优化调整政策的作用，房地产市场出现了边际改善的迹象。然而，这种改善只是边际的，而且还只是迹象。可见，救市难度之大。接下来，中国楼市可能采取四种可能的方式来应对：等待救市措施继续发酵，降价促销，涨价引发买房人恐慌，以及拉动内需增强购房信心。拉动内需已经开始行动，并在今年预计进一步强化落实和推动。然而，快速有效的救市办法是涨价去库存，而目前并找不到合适的涨价理由。因此，对于涉及到房价的措施，可能会小心翼翼地绕过或者以小范围试点的方式进行。

曲靖实拍图

2024年曲靖楼市的机会和市场前景

曲靖是一个四线城市，与其他四五线城市相比，曲靖的楼市前景更好。首先，曲靖人口净流入，其经济越来越活跃。近期，国务院批复加快曲靖省域副中心城市建设，促进滇中城市群和滇东北、滇西地区协调发展，文化活动也越来越多，网红模式逐渐兴起。因此，预计2024年的曲靖楼市将继续向好发展。然而，对于整个中国楼市来说，大概率还将继续徘徊，直到经济信心恢复、市场认为库存减少时才有可能出现反弹。在当前复杂的国际环境下，中国必须尽快拉动内需，但这并不容易。因此，为了应对楼市疲软，楼市相关部门可能会鼓励购房，例如通过购房补贴和提高公积金贷款额度等方式，同时也会小心翼翼地处理涉及到房价的问题，以避免引发市场的不稳定。