中央对房地产的救市措施及其效果
中央在2022年11月开始实施了三项针对房地产的救市措施,包括信贷融资、债券融资和股权融资。然而,这些措施的收效似乎并不尽如人意。直到2023年8月25日,住建部、央行和金融监管总局才联合通知实施“认房不认贷”,这可以理解为面向买房人的救市措施的开始。该措施的核心是只要买房人名下没有房产,不管之前买过多少房子,以全款还是贷款购买,都可以享受首套房的待遇。这对于改善家庭住房的人来说是个好消息,他们可以先卖掉自己的房子,然后再购买房产,享受首套房的低首付和低利率。然而,在一些城市,特别是一线城市,仍然存在楼市限购的政策,这导致询盘人数并不多。为了刺激购房需求,有必要取消或放松限购政策,并降低首付比例和房贷利率。
救市三板斧的效果和市场大势
救市三板斧的实施初期取得了明显的效果,但持续时间有限。国家统计局在2023年12月15日表示,随着经济整体恢复和一系列优化调整政策的作用,房地产市场出现了边际改善的迹象。然而,这种改善只是边际的,而且还只是迹象。可见,救市难度之大。接下来,中国楼市可能采取四种可能的方式来应对:等待救市措施继续发酵,降价促销,涨价引发买房人恐慌,以及拉动内需增强购房信心。拉动内需已经开始行动,并在今年预计进一步强化落实和推动。然而,快速有效的救市办法是涨价去库存,而目前并找不到合适的涨价理由。因此,对于涉及到房价的措施,可能会小心翼翼地绕过或者以小范围试点的方式进行。
曲靖实拍图
2024年曲靖楼市的机会和市场前景
曲靖是一个四线城市,与其他四五线城市相比,曲靖的楼市前景更好。首先,曲靖人口净流入,其经济越来越活跃。近期,国务院批复加快曲靖省域副中心城市建设,促进滇中城市群和滇东北、滇西地区协调发展,文化活动也越来越多,网红模式逐渐兴起。因此,预计2024年的曲靖楼市将继续向好发展。然而,对于整个中国楼市来说,大概率还将继续徘徊,直到经济信心恢复、市场认为库存减少时才有可能出现反弹。在当前复杂的国际环境下,中国必须尽快拉动内需,但这并不容易。因此,为了应对楼市疲软,楼市相关部门可能会鼓励购房,例如通过购房补贴和提高公积金贷款额度等方式,同时也会小心翼翼地处理涉及到房价的问题,以避免引发市场的不稳定。