越是楼市行情下行的时候，我们买房更应该小心谨慎，房子作为很多人一生中第一个大宗商品，买的对与错甚至会影响我们下半生的人生走向。特别是在这一轮的楼市调整中，不少人因为买错了房子导致资产缩水几万甚至十几万、几十万。
根据中指数据显示，2024年的第一个月份楼市成交量整体同环比均下跌，环比跌幅显著，为28.06%，同比下跌12.51%，各线城市同环比均下降。
其中，二线城市成交面积环比降幅显著，为42.73%，各城市均出现不同幅度下跌，南宁跌幅最大，为73.77%。
一线城市整体成交面积环比下降16.23%，广州降幅显著，为45.6%。库存面积总量环比略降0.79%，北京跌幅最大，为6.79%。
说实话这个数据还是有点出乎意料的，毕竟2023年释放了不少利好政策，各种救市手段层出不穷，不仅央行释放大量资金，并且金融监管局和住建部都分别在1月底释放两个重磅利好。
首先是1月25日，国家金融监督管理总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。
然后是1月26日上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，指出加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设。
尽管政策松动有限，但当前楼市持续下行，未来是否会有更多激励政策尚不确定。
对于准备购房的人来说，保护财富不贬值至关重要，同时也要确保所购房屋舒适宜居。为此，2024年准备购房的人需要牢记以下“7字”真言：买中、买边、不买三。接下来逐一解读：
首先，买中指选择中间楼层的房子。以30层住宅为例，中间楼层就是指10-20层左右的楼层。
虽然高层视野开阔，但电梯依赖性强，紧急情况下不利于逃生。底层隐私性不足，且受到蚊虫、采光影响。所以，选择中间楼层更为合适。
其次，选择边户。现在的住宅大多是板楼设计，一梯四户，中间两户因为有连廊的设计，一般能实现南北通透，但是连廊上路过的人可以看到北向房间，所以隐私性较差。
边户户型设计相比之下更人性化，完全的南北通透，通风良好，隐私性强，是较好选择。
不买三，即不购买超高层住宅、底部有商业的楼栋以及公寓、小产权房等。这些房产存在各种限制和风险，不利于长期增值和居住。
比如商业类型的房产交易税费高，水电费用也比民用的更高，后期只能通过出租获得投资回报；超高层住宅则存在诸多安全隐患，容积率高，后期麻烦事也比较多。
综上所述，建议准备购房的朋友，务必牢记“7字”真言，尽量避免购买差房产，以确保投资和居住的双重价值。