问大家个问题,大家认为房价下降对富人有利还是对穷人有利呢?是不是认为房价下降,穷人就能买的起房子,当然是对穷人最有利呢?对此有专家发出了不同的声音。
近日,陕西省社会科学院研究员张宝通发文称,目前房地产市场不景气,是前期严厉调控和三年导致经济不景气的结果。
房地产没有泡沫,只有城市化完成之后才会出现,喊了一二十年的泡沫啥时候破了?买房的人有多少人亏了?
对于这位专家的观点,个人想说的是,房地产的现状和经济的不景气有一定关系,但绝不是因为经济不景气这一个原因才导致的房地产萎靡不振,并且经济的不景气也不是主要原因,顶多算是一个边缘的微不足道的影响。
房地产变成如今的情况,是其过去疯狂发展二十多年积累下来的隐患,并且如今的房地产是在拖经济发展的后退。
张宝通还表示,这些年试图把房价降下来,但房价上涨的趋势并没有改变。降房价实际是在为有钱人谋利益,你把房价降一半穷人还是买不起房。
其实不仅他一个人这么说,这个观点说的人多了甚至对民众造成了一定的迷惑性。答案很简单,你看现在房价下跌受影响最大的是谁?
自然是前几年疯狂炒房、囤房的炒房客,他们损失惨重,但是那些刚需买了自住,房价涨跌影响并不是很大。
不过,最近随着楼市数据的下滑,楼市利好依然在不断释放,首先是1月25日,国家金融监督管理总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示,
房地产产业链条长、涉及面广,对国民经济具有重要影响,与广大人民群众生活也息息相关,金融业责无旁贷,必须大力支持。
然后是1月26日上午,住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会,指出加快推动城市房地产融资协调机制落地见效,支持房地产项目开发建设。
前者是提高银行的放贷效率,给开发商充分的资金支持,后者则是把调控大权下放给地方城市,让他们更好的做到因城施策,对症下药。
随着近期楼市政策的多方利好,不少人开始猜测楼市将何去何从。其实从去年底到今年年初,地方政府为刺激购房意愿,相继推出了各种激励政策,包括购房补贴、公积金贷款优惠等。
然而,这些政策是否能够迅速带动楼市回暖,引发房价大涨,仍是一个备受关注的话题。
为了促进楼市去化,一些地方政府甚至开始大规模购买房产,以降低市场库存。这种政策鼓励开发商将滞销房产卖给政府,政府再将其用作保障房或其他公共用途,从而缓解了市场压力,提升了买家信心。
然而,面对这些利好政策,是否意味着房价将大幅上涨?
业内人士表示,楼市调控的目的是为了稳定市场,避免出现过度波动。在房住不炒的大前提下,房价很难出现大幅波动,否则之前的努力可能会付诸东流。
尽管房价不会出现大幅波动,但是对于计划在2024年购房的人来说,仍然需要面对一些“好消息”:
首先,持有房产的成本正在增加,例如房东税和物业费的上涨,使得持有房产的负担日益沉重。
其次,购买的新房可能面临质量问题和交房延期的风险,开发商为保持利润可能会降低标准和配套。
最后,楼市可能会出现买方市场,导致房产无人问津,资产变成纸面财富。
因此,计划购房的朋友们应该理性谨慎,提前评估自身经济实力和承受能力,选择可靠的房地产项目,并确保购房计划符合个人长期规划。
在购买过程中,尽量选择新房或次新房,并优先考虑有良好背景的开发商,以确保交易顺利进行。