没想到甲辰龙年伊始,救楼市的措施又让我们涨了见识,国家队直接进场收房子了。按照我们以往的经验,要想让楼市尽快去库存,无非就三板斧:涨价、拆迁、少卖地。
但是目前的情况涨价必然会引起大家的愤怒和恐慌,并且未来我国的行情也不允许房价再继续暴涨,否则必然会引来更为严重的和难以预测的后果。
其次拆迁已经开始重新启动了,虽然规模相比之前小了很多,但是难以抵挡它是一个好办法。比如:
上海表示,2024年,要完成12万平零星旧改、31万平方米不成套旧住房改造,启动10个“城中村”改造项目;
杭州各区,已公布的拆迁土地计划已经超过1700公顷;
南京各区,2023年底就陆续把24年老旧小区的改造文件发出来了,秦淮、河西、鼓楼这些地方的总投资额超过3.66亿元。
为什么全国各地都又重启了拆迁,原因很简单,因为2024年楼市的发力方向,就是三大工程:城中村改造、保障房以及平急两用。
下面各地方也真的是急了,执行速度比大家想象的快多了。
还有就是少卖地,但是这个放到当下的情况明显行不通,因为土地出让金是地方财政的一大收入,甚至有些地方的土地出让金能和当地财政收入占比能达到80%以上。
然而随着楼市的不景气,开发商手里也没有多余的资金拍地。数据显示:
2021年以后,土地出让金随着房地产行业的下滑而出现剧烈调整。
来看一组数据,感受下剧烈的程度有多深。
2021年上半年,全国土地出让金收入为3.44万亿元。
2022年上半年,全国土地出让金收入为2.36万亿元,下滑差不多31%。
2023年上半年,全国土地出让金收入为1.86万亿元,下滑差不多在21%左右。
2023年的1.86万亿元,相比2021年的3.5万亿接近腰斩。
为了刺激市场,一些地方采取了积极的措施,例如推出团购活动、降价促销手段。这些举措意在缓解市场压力,激发购房者的购买欲望,但房价下跌带来的影响仍然不容忽视。
城市的房价出现急剧下跌,甚至引发了投资者的损失。一些地区的房价跳水式下跌,成为市场的焦点。这种情况的出现,与过去房地产市场的繁荣景象形成了对比。
比如:最近有网友表示,自己2019年,费尽心思,在深圳成功购得一套房产。然而,三年后才发觉,当初购入的房价已达最高峰,而如今房价已大幅下跌。
图片来源网络,侵删
原本每平方米4万1的房价,已跌至2万5,直接导致了近1万6的财富蒸发。为了这份财富,奋斗了数十年,如今却无法挽回,唯有黯然神伤。
房本上显示网友买的房子面积为78.91平米,按照他说的降价幅度,三年的时间,自己已经赔了126万,首付款也才90多万,这亏损程度真的是让人唏嘘不已。对此,网友也表示:自己后悔了!
毫无疑问,在房地产市场调控的大背景下,人们对房地产的投资预期发生了变化。随着政策导向和市场调整的深入,房地产市场情绪逐渐回归,更加关注房屋的实际使用和居住功能。
对于未来真正有购房需求的朋友来说,买房已经是一个具有专业门槛的事情,一定要确保自己买对房,买好房。
未来房子必然分化越来越严重,随着保障房的大量入市,那些品质差的刚需盘必然会失去竞争力,而品质高、位置好的改善盘反而会逆势上涨,成为稀缺产品。