最近的楼市数据,让人明显感觉到楼市在缓慢的复苏中。
2月23日,国家统计局公布2024年1月份70个大中城市房价变动情况。70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个,比去年12月份分别减少6个和2个。
之前有粉丝咨询什么时候才是买房的好时机,笔者的回答是主要看三个方面,一个是身边买房的人开始增多;另外一个就是大部分二手房的价格开始上涨;还有一个就是降价的城市开始减少,同时涨价的城市开始增多。
目前来看,三个信号中已经出现两个信号了,另外一个就是大家的买房意愿也在增加。
根据中指数据显示,上周,一线城市成交面积整体环比上升2611.62%,同比下跌65.64%。二线代表城市整体成交面积环比上涨1796.32%。分城市来看,所有城市环比均上涨,其中南京涨幅最大(11961.04%),苏州次之(3067.4%)。
整体来看,全线城市整体环比上升,一线城市涨幅最大。
房地产行业对于中国经济的重要性备受关注,有人将其视为经济发展的支柱。然而,其实房地产的地位和影响力远非表面看起来那么简单。
过去,每当经济不景气时,人们总是寄希望于投资来拉动经济,而这些投资主要涵盖基础设施、制造业以及其他领域。而在这其中,房地产无疑扮演着重要角色。
1月17日,国新办举行2023年国民经济运行情况新闻发布会。
数据显示,全年全国固定资产投资(不含农户)503036亿元,比上年增长3.0%;扣除价格因素影响,增长6.4%。分领域看,基础设施投资增长5.9%,制造业投资增长6.5%,房地产开发投资下降9.6%。全国商品房销售面积111735万平方米,下降8.5%;商品房销售额116622亿元,下降6.5%。
那么在2023年的经济大盘中,房地产行业占据了一个什么角色呢?其对经济发展有何影响呢?对此专家王军表示:
受房地产投资大幅下滑的影响,2023年固定资产投资累计增长3.0%,较上一年有所放缓。其中,制造业投资增长6.5%,基础设施投资增长5.9%,均较上一年有所放缓;房地产投资下降9.6%,已是连续20个月下跌。
可以看出,房地产作为经济的“压舱石”已经出现了松动的迹象,甚至有下滑的趋势。这一切都源于过去20年房地产的过度发展所造成的后果。房价持续上涨不仅将其视为稳赚不赔的金融产品,也与其他经济因素紧密相连。
据海通证券研究报告显示,2000年至2020年间,房地产对GDP的平均贡献率高达12.5%,其中房地产和建筑业的贡献率更是超过了20%。
然而,与房价的持续上涨相伴随的是一系列负面影响:挤压实体经济、抑制消费、限制生育等。
据行课题研究组发布的《城镇家庭资产负债报告》显示,城镇家庭资产户均保有量达到318万元,其中70%以上的资产是房产,房产保有率高达96%,超过40%的家庭拥有至少3套房产。
可见,房产已经占据了大部分家庭资产的比例,许多人背负着巨额的房贷,这不仅抑制了消费,更抑制了年轻人的生育意愿。
著名实体经济企业家曹德旺曾愤怒地表示:“对房地产业的过度投资导致实体经济压力巨大,发展受到严重阻碍,许多工厂招工都很困难。”他甚至指出:“房地产耽误了中国实体经济一二十年。”
那么,未来是发展实体经济重要还是楼市至关重要呢?高层会议已经做出了选择,也为房价走势指明了方向。
1月25日,国家金融监督管理总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示,房地产产业链条长、涉及面广,对国民经济具有重要影响,与广大人民群众生活也息息相关,金融业责无旁贷,必须大力支持。
简而言之,必须救助有资金困难的房企,毕竟保证交付是至关重要的,必须让那些购房者能够如约入住;
同时,这也是恢复公众对楼市信心的关键。更重要的是,必须确保房地产长效机制有序落地,推动保障房建设,解决刚性需求和改善性住房需求。
未来,房地产仍然将在经济发展中发挥一定作用,但房价的大涨大跌是不可取的。然而,随着楼市分化的加剧,三四线城市或质量较差的房产可能面临更大的贬值风险。